Покупка квартиры на первичном рынке — это выгодное вложение Ваших денежных средств.

• Во-первых, цены на первичном рынке недвижимости значительно ниже, есть возможность приобрести квартиру в рассрочку.

• Во-вторых, вся современная строящаяся недвижимость оснащается современными системами коммуникации и сетями, что является неоспоримым плюсом в сравнении с недвижимостью старого фонда.

• В-третьих, жильцы новостроек, купившие квартиры за собственные деньги бережливо относятся к своим домам, поэтому новые дома зачастую отличаются порядком, чистотой и большой социальной однородностью.

НАДЕЖНОСТЬ СДЕЛКИ

Дополнительной гарантией надежности вложения Ваших средств является страховой полис, который представляется всем покупателям ЖК «Южный каскад» за счет застройщика. Полис оформляется согласно федеральному закону об обязательном страховании ответственности застройщиков.

УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Продажа квартир в жилом комплексе осуществляется по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Договор долевого участия максимально защищает интересы дольщика, т.к. он содержит перечень обязательных требований, а именно:

Четко определён подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства.

Установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Финансовые обязательства: цена договора, сроки и порядок её уплаты.

Гарантийный срок на объект долевого строительства.

Объект, переданный застройщиком участнику долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительному регламенту.

 

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Материнский семейный капитал – мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2018 год родился (родится) или был (будет) усыновлен второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

В 2017 году размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей. Размер материнского (семейного) капитала ежегодно индексируется. Материнский сертификат можно использовать на различные цели, в том числе на улучшение жилищных условий семьи.

* (Обращаем ваше внимание, что сумма материнского капитала не принимается в качестве первоначального взноса).

 

ООО «Афина» предоставляет удобные варианты покупки.

Реализация квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», благодаря чему гарантируется юридическая чистота и прозрачность сделки.

 

​

 

Выберите и забронируйте квартиру:

• Посетите раздел «Планы этажей» на нашем сайте, где Вы может ознакомиться с планировками квартир и оценить их расположения на этаже.

• Съездите на строительную площадку (по согласованию с представителем на стройке) для ознакомления с понравившимися квартирами в реальных условиях.

• Забронируйте выбранную Вами квартиру в отделе продаж по телефону: +7 924 322 19 19.

Бронь квартиры бесплатная. Срок брони 7 календарных дней.

 

 

​

 

Заключение ДДУ:

После того как Вы выбрали и забронировали квартиру, Вам необходимо:

• Согласовать дату подписания ДДУ с Отделом продажи (дата подписания должна быть не позднее 7 рабочих дней с момента начала бронирования)

• Подойти в отдел продаж для заключения договора долевого участия (необходимо присутствие всех участников ДДУ).

Документы для заключения договора:

- паспорт;

- свидетельство о рождении (если дольщику менее 14лет);

- доверенность (если интересы дольщика будет представлять другой человек). В доверенности указывается, что квартира приобретается путем заключения договора участия в долевом строительстве;

Иногородним: скан-копию паспортных данных (разворот с фотографией, разворот с пропиской, разворот с отметкой о семейном положении) всех участников Договора долевого участия (ДДУ)

 

 

​

 

Регистрация договора.

Регистрация ДДУ осуществляется в УМФЦ

• В день регистрации ДДУ мы ждем Вас в офисе Муниципального автономного учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Находкинского городского округа Приморского края" (УМФЦ), по адресу: г. Находка, ул. Синявина, д.13

Адрес сайта http://www.to25.rosreestr.ru/

Документы, необходимые для регистрации ДДУ:

1) ДДУ;

2) паспорт, свидетельство о рождении;

3) Доверенность (в случае если договор оформлялся по доверенности) — подлинник, копия;

4) согласие супруги(га) (если договор заключается на одного супруга) — подлинник, копия;

5) свидетельство о заключении брака (при оформлении квартиры в совместную собственность) — подлинник, копия;

6) кредитный договор (при использовании ипотеки) — подлинник, копия;

7) квитанция об оплате гос.пошлины — подлинник, копия.

 Реквизиты для оплаты госпошлины

Наименование получателя платежа: УФК по Приморскому краю ( Управление Росреестра по Приморскому краю)

КПП: 254001001

ИНН: 2540108490

Код ОКТМО: 050701000

Р/сч.: 40101810900000010002

в ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю

БИК: 040507001

Кор/сч.:  нет

Наименование платежа: Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

КБК: 32110807020018000110

ОКТМО: 05714000

175 рублей.

 

 

 

 

Получение зарегистрированных договоров по адресу:

г. Находка, ул. Синявина, д.13. Регистрация осуществляется в течение 5-10 рабочих дней

 

 

​

 

Оформление квартиры в собственность.

Порядок оформления документов при сдаче дома в эксплуатацию:

 

1) Полностью произвести расчет по договору участия в долевом строительстве, с учётом обмеров помещения органами технической инвентаризации (в том числе пени).

2) Принять помещение и подписать акт приема-передачи в течение 7 дней с момента получения извещения о готовности помещения к передаче.;

3) Получить справку в отделе продаж об исполнении своих обязательств по оплате договора.

4) При использовании ипотечного кредита необходимо обратиться в банк для оформления закладной на квартиру;

5) Оформление права собственности.

Обратиться в УФРС предоставив следующие документы для регистрации прав собственности:

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности:

- договор участия в долевом строительстве (подлинник) -1экз.

- договор уступки права требования (подлинник) -1экз. (при наличии)

- кредитный договор (подлинник + копия), (при наличии)

- закладная (подлинник + копия), (при наличии)

- дополнительное соглашение (подлинник+копия) — 1экз., (при наличии)

- акт приема-передачи (подлинник) - 2экз.

- согласие супруга(ги) (подлинник + копия), (при наличии)

- свидетельство о заключении брака (в случае оформления квартиры супругами в совместную собственность)

- доверенность (подлинник + копия), (при наличии)

- Документ об уплате государственной пошлины: - квитанция на 2000 рублей (подлинник + копия)

- Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении)

- кадастровый паспорт (подлинник + копия)

- выписка из отчета оценщика (оригинал) (при наличии).

 

Варианты оплат: единовременная оплата, рассрочка и ипотека.